¿Qué es una extinción de condominio?

Disuelve la copropiedad de un bien indivisible: uno se queda la vivienda y compensa en dinero a quien sale. No es una compraventa.

Si el bien es indivisible y compensas en dinero, lo habitual es AJD sobre la cuota que adquieres, no el ITP de una transmisión. El tipo depende de la comunidad.

¿La hipoteca se cancela al extinguir el condominio?

No. El Registro cambia de dueño; el préstamo no. Hace falta novación o una hipoteca nueva para que el banco saque al copropietario.

¿Conviene novación o hipoteca nueva?

Novación si tu banco acepta y el tipo actual no es un lastre. Hipoteca nueva si quieres cambiar de entidad, de tipo o el banco no te saca al otro titular.

Guía 2026

Extinción de condominio con hipoteca

Lo que el banco, el notario y Hacienda miran de verdad, sin jerga de folleto.

Esta herramienta no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado.

Qué es (y qué no es)

La extinción de condominio disuelve la copropiedad: uno se queda el inmueble y compensa en dinero a quien sale. No es una compraventa. Por eso, si el bien es indivisible —una vivienda—, el Tribunal Supremo y Hacienda liquidan AJD sobre la parte que adquieres, no ITP sobre una transmisión.

La hipoteca no se apaga sola

Cambiar el Registro no cambia el préstamo. Quien sale sigue en CIRBE y responde de la deuda hasta que el banco acepte una novación (sacar deudor, a menudo ampliando capital) o canceléis y firméis una hipoteca nueva a tu nombre. Sin ese ok, el acuerdo entre vosotros no vale frente al banco.

Cómo se calcula la compensación

Equity = valor − hipoteca pendiente. Quien se marcha cobra su porcentaje de ese equity. Ejemplo: casa 280.000 €, hipoteca 110.000 €, 50/50 → equity 170.000 € → compensación 85.000 €. Tú asumes los 110.000 € restantes. Lo habitual es pedir una hipoteca por la suma (195.000 €) menos tus ahorros.

Novación o hipoteca nueva

La novación es más barata en comisiones si tu banco acepta y el TIN actual no es un lastre. La hipoteca nueva permite cambiar de entidad, tipo y plazo, pero pagas cancelación de la antigua. Desde 2019 el banco asume AJD, notaría, registro y gestoría de la hipoteca; tú pagas tasación.

Impuestos

AJD de la extinción: lo paga quien se adjudica, sobre el valor de la cuota que adquiere, al tipo de la comunidad. Plusvalía municipal e IRPF suelen caer en quien transmite. Ojo con simular una compraventa encubierta: Hacienda está revisando valor declarado y compensación real.

AJD e ITP por comunidad

Tipos generales 2026. Puede haber reducciones por vivienda habitual, edad o familia numerosa.

Comunidad	AJD extinción	ITP compraventa
Andalucía	1,2 %	7 %
Aragón	1,5 %	8 %
Asturias	1,2 %	8 %
Illes Balears	1,5 %	8 %
Canarias	1 %	6,5 %
Cantabria	1,5 %	9 %
Castilla-La Mancha	1,25 %	9 %
Castilla y León	1,5 %	8 %
Cataluña	1,5 %	10 %
Ceuta	0,5 %	6 %
Extremadura	1,5 %	8 %
Galicia	1,5 %	8 %
Comunidad de Madrid	0,75 %	6 %
Melilla	0,5 %	6 %
Región de Murcia	1,5 %	8 %
Navarra	0,5 %	6 %
País Vasco	0 %	7 %
La Rioja	1 %	7 %
Comunitat Valenciana	1,4 %	10 %

Preguntas frecuentes

¿Qué es una extinción de condominio?: Disuelve la copropiedad de un bien indivisible: uno se queda la vivienda y compensa en dinero a quien sale. No es una compraventa.
¿Se paga AJD o ITP?: Si el bien es indivisible y compensas en dinero, lo habitual es AJD sobre la cuota que adquieres, no el ITP de una transmisión. El tipo depende de la comunidad.
¿La hipoteca se cancela al extinguir el condominio?: No. El Registro cambia de dueño; el préstamo no. Hace falta novación o una hipoteca nueva para que el banco saque al copropietario.
¿Cómo se calcula la compensación?: Equity = valor menos hipoteca pendiente. Quien sale cobra su porcentaje de ese equity. No es el 50 % del precio de la casa.
¿Conviene novación o hipoteca nueva?: Novación si tu banco acepta y el tipo actual no es un lastre. Hipoteca nueva si quieres cambiar de entidad, de tipo o el banco no te saca al otro titular.

Pon números a tu caso

Compensación, LTV, cuota y ranking de hipotecas fijas, mixtas y variables.

Abrir la calculadora

Más detalle en los artículos: divorcio, herencia, AJD e hipoteca.