Guía 2026
Lo que el banco, el notario y Hacienda miran de verdad, sin jerga de folleto.
01
La extinción de condominio disuelve la copropiedad: uno se queda el inmueble y compensa en dinero a quien sale. No es una compraventa. Por eso, si el bien es indivisible —una vivienda—, el Tribunal Supremo y Hacienda liquidan AJD sobre la parte que adquieres, no ITP sobre una transmisión.
02
Cambiar el Registro no cambia el préstamo. Quien sale sigue en CIRBE y responde de la deuda hasta que el banco acepte una novación (sacar deudor, a menudo ampliando capital) o canceléis y firméis una hipoteca nueva a tu nombre. Sin ese ok, el acuerdo entre vosotros no vale frente al banco.
03
Equity = valor − hipoteca pendiente. Quien se marcha cobra su porcentaje de ese equity. Ejemplo: casa 280.000 €, hipoteca 110.000 €, 50/50 → equity 170.000 € → compensación 85.000 €. Tú asumes los 110.000 € restantes. Lo habitual es pedir una hipoteca por la suma (195.000 €) menos tus ahorros.
04
La novación es más barata en comisiones si tu banco acepta y el TIN actual no es un lastre. La hipoteca nueva permite cambiar de entidad, tipo y plazo, pero pagas cancelación de la antigua. Desde 2019 el banco asume AJD, notaría, registro y gestoría de la hipoteca; tú pagas tasación.
05
AJD de la extinción: lo paga quien se adjudica, sobre el valor de la cuota que adquiere, al tipo de la comunidad. Plusvalía municipal e IRPF suelen caer en quien transmite. Ojo con simular una compraventa encubierta: Hacienda está revisando valor declarado y compensación real.
Tipos generales 2026. Puede haber reducciones por vivienda habitual, edad o familia numerosa.
| Comunidad | AJD extinción | ITP compraventa |
|---|---|---|
| Andalucía | 1,2 % | 7 % |
| Aragón | 1,5 % | 8 % |
| Asturias | 1,2 % | 8 % |
| Illes Balears | 1,5 % | 8 % |
| Canarias | 1 % | 6,5 % |
| Cantabria | 1,5 % | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 1,25 % | 9 % |
| Castilla y León | 1,5 % | 8 % |
| Cataluña | 1,5 % | 10 % |
| Ceuta | 0,5 % | 6 % |
| Extremadura | 1,5 % | 8 % |
| Galicia | 1,5 % | 8 % |
| Comunidad de Madrid | 0,75 % | 6 % |
| Melilla | 0,5 % | 6 % |
| Región de Murcia | 1,5 % | 8 % |
| Navarra | 0,5 % | 6 % |
| País Vasco | 0 % | 7 % |
| La Rioja | 1 % | 7 % |
| Comunitat Valenciana | 1,4 % | 10 % |
Compensación, LTV, cuota y ranking de hipotecas fijas, mixtas y variables.
Abrir la calculadoraMás detalle en los artículos: divorcio, herencia, AJD e hipoteca.