Cálculo · 21 de septiembre de 2026
Cómo se calcula la compensación en una extinción de condominio
Fórmula del equity, ejemplos 50/50 y entre hermanos, y qué pasa si la hipoteca vale más que la casa.
La compensación es el dinero que pagas a quien deja de ser copropietario. No es el 50 % del valor de la casa. Es su porcentaje del equity: lo que queda cuando restas la hipoteca al valor.
La fórmula
Equity = valor de la vivienda − hipoteca pendiente. Compensación = porcentaje de quien sale × equity. Si el equity es negativo (debes más de lo que vale), no hay compensación: hay un agujero que también hay que repartir o asumir.
El valor que cuenta es el de mercado o, mejor, la tasación que pida el banco. El valor catastral no vale para pactar entre vosotros, aunque Hacienda puede contrastar con el valor de referencia del Catastro.
Ejemplo 50 / 50 con hipoteca
Piso 280.000 €. Hipoteca pendiente 110.000 €. Equity 170.000 €. Quien se marcha cobra 85.000 €. Quien se queda asume los 110.000 € enteros. Si aporta 12.000 € de ahorros, la hipoteca nueva ronda 183.000 €.
Ejemplo herencia, tres hermanos
Piso 240.000 € sin hipoteca. Cada uno tiene un tercio. Uno se queda la casa y compra las dos terceras partes: compensación 160.000 €. El LTV de esa hipoteca (si no hay ahorros) es alto; con 18.000 € encima baja del 60 %.
Errores que salen caros
Pagar el 50 % del valor y olvidar la hipoteca. Usar el precio de compra de 2015 en vez del valor de 2026. Compensar en especie (otro bien) y que Hacienda lo vea como permuta. Dejar el acuerdo en un WhatsApp: el notario necesita cifras en la escritura.
La calculadora aplica esta fórmula, suma AJD de tu comunidad y te dice la hipoteca a pedir. Empieza en Calcular mi caso.