Documentos para pedir la hipoteca de una extinción de condominio

El banco no estudia «una extinción». Estudia si tú, solo, puedes devolver el préstamo. Llegar a la sucursal sin carpeta es perder dos semanas. Esta es la lista que piden casi todas las entidades en 2026, más lo específico de copropiedad.

Lo tuyo (siempre)

Identidad. DNI o NIE en vigor, y el de avalistas si los hay. Si no estás casado en gananciales, tráete el libro de familia o el certificado de matrimonio / pareja: el banco quiere saber si hay otro cónyuge que deba firmar.

Ingresos. Últimas dos nóminas, contrato y vida laboral. Autónomos: dos últimas declaraciones de IRPF, modelo 130 o 303 y, a menudo, IVA. Pensionistas: certificado de la Seguridad Social. El banco usa el neto, no el bruto del anuncio.

Deudas. Recibos de préstamos, coches y tarjetas. Ellos ya ven el CIRBE; si omites una cuota, lo interpretan como desorden, no como olvido.

Cuenta. Extractos de 3–6 meses de la cuenta donde cobra la nómina. Ahorros para gastos y, si puedes, un colchón que baje el LTV.

Lo de la casa

Nota simple actual (menos de 3 meses). Sale el condominio, la hipoteca pendiente y si hay embargos. Pídela online en el Colegio de Registradores.

Escritura de compraventa o de herencia y, si viene de un divorcio, el convenio o la sentencia. El banco cruza quién figura en Registro con quién quiere salir.

Recibo del IBI y, si hay, certificado de comunidad al corriente. Un impago de comunidad no tumba la operación, pero retrasa.

Tasación homologada (ECO). No vale el anuncio de Idealista ni el valor de referencia del Catastro. La pide el banco y la pagas tú. Tarda 1–2 semanas. Sobre esa cifra se calcula el LTV, no sobre lo que pactasteis en un WhatsApp.

Lo de la extinción (aquí se atasca la gente)

Acuerdo por escrito con quien sale: valor de la vivienda, compensación en euros, quién paga AJD, notaría y deudas de comunidad. Sin cifras, el notario no escribe y el banco no sabe cuánto ampliar.

Certificado de saldo de la hipoteca actual (si hay). El banco nuevo o el departamento de novación necesitan el exacto, no el de la app redondeado.

Si es novación en tu banco: no hace falta cancelar; igual piden tasación si amplías capital. Si es hipoteca nueva: escritura de cancelación de la antigua el mismo día que la extinción y el préstamo nuevo.

Orden que sí funciona

1. Pactad valor y compensación. 2. Nota simple y certificado de saldo. 3. Tasación. 4. Llevad la carpeta a tu banco y a otros dos. 5. Oferta vinculante. 6. Notaría: extinción + hipoteca (y cancelación, si toca) el mismo día. 7. AJD de la extinción en 30 días hábiles.

La calculadora de Adjudica te dice compensación, LTV y AJD de tu comunidad antes de pedir la tasación. Es una simulación: el banco y Hacienda cierran las cifras. Cuando las tengas, envía el caso por WhatsApp desde el resultado: te escribimos, no te llamamos.