Divorcio · 21 de septiembre de 2026
Extinción de condominio tras un divorcio
Cómo quedaros solo uno en la casa, qué dice el convenio y por qué el banco no mira el divorcio: mira tus ingresos.
El convenio regulador puede decir que te quedas el piso. El Registro y el banco no se enteran solos. Hace falta escritura de extinción (o adjudicación en liquidación de gananciales) y que la entidad libere al otro cónyuge.
Si no, tu ex sigue en el CIRBE. Si dejas de pagar, le reclaman a él. Si él pide otra hipoteca, el Banco de España sigue viendo esta.
Convenio y escritura
Lo limpio: el convenio fija quién se adjudica la vivienda, la compensación y quién asume la hipoteca. Luego, notario. El banco puede firmar la novación el mismo día o exigir hipoteca nueva. No improviséis el valor en la notaría.
Compensación y pensión
La compensación es por la cuota de la casa, no sustituye pensión de alimentos ni compensatoria. Mezclarlas en un solo número confunde a Hacienda y al juzgado. Si hay hijos, la vivienda habitual tiene un plus para algunos bancos… y un minus si tus ingresos netos, ya descontada la pensión, no llegan.
Plazos reales
Tasación 1–2 semanas. Estudio del banco 1–4. Notaría cuando haya oferta vinculante. El AJD se liquida en 30 días hábiles desde la escritura. Si el divorcio es contencioso, la extinción espera a que haya sentencia o acuerdo.
Usa el caso tipo «Divorcio, 50 / 50» en la calculadora y cambia las cifras. Madrid, con AJD al 0,75 %, suele ser de las comunidades más baratas en impuesto de la extinción.