Gastos de notaría, registro y gestoría en una extinción de condominio

Una extinción de condominio no es solo la compensación. Hay que presupuestar notaría, Registro de la Propiedad, gestoría si la usáis, el banco si hay hipoteca, y los impuestos aparte. El total cambia con el valor, el número de titulares, las cargas y la comunidad autónoma. Nadie te puede dar una cifra cerrada sin la escritura delante.

Qué debes presupuestar

Separa dos cajas. Gastos: notaría, Registro y, si queréis, gestoría. Impuestos: AJD de la extinción, y en quien sale plusvalía municipal e IRPF si hay ganancia. Mezclarlos en un solo «lo del notario» es como llegar corto el día de la firma.

Pide el desglose antes de citaros. Una operación sencilla de una vivienda, dos copropietarios y sin subsanaciones no cuesta lo mismo que tres fincas, una hipoteca que cancelar y un error en el porcentaje.

Notaría y Registro

El arancel notarial depende de la cuantía, las copias, los otorgantes y las diligencias. En una extinción sencilla de vivienda suele ir por cientos de euros, no por miles, pero no es una tarifa oficial única: el notario te da presupuesto. Copias autorizadas, testimonios o una diligencia de subsanación lo suben.

El Registro de la Propiedad es otra partida. En un caso sencillo también suele moverse en cientos de euros, según el valor y los asientos que haya que practicar. Varias fincas, una cancelación de hipoteca, un exceso de cabida o una subsanación lo encarecen. Pide presupuesto desglosado al registro o a la gestoría; no inventes el arancel de memoria.

Notaría y Registro de la hipoteca nueva los paga el banco desde la ley de 2019. Los de la escritura de extinción los paga quien se adjudica la casa, salvo que lo pactéis de otro modo.

Gestoría e hipoteca

La gestoría es opcional. Sirve para liquidar el impuesto, presentar en el Registro y recoger la copia. Suele costar decenas o algunos cientos de euros, según lo que le encarguéis. Podéis hacerlo vosotros; con hipoteca y plazo de 30 días hábiles, mucha gente prefiere no llevar los papeles.

La extinción no saca a nadie del préstamo. Si hay hipoteca, el banco tiene que aceptar una novación o una hipoteca nueva y la cancelación de la antigua. Puede haber comisión de novación o de cancelación, y la tasación la pagáis vosotros. Pedid las condiciones por escrito antes del notario. El detalle del préstamo está en qué pasa con la hipoteca.

La compensación no es un gasto de notaría: es el dinero que paga quien se queda a quien sale. Cómo se calcula, en la fórmula del equity.

Impuestos, aparte

Notaría, Registro y gestoría no son el impuesto. En una extinción de un bien indivisible con compensación en dinero, lo habitual es AJD sobre la parte que adquieres, no el ITP de una compraventa. El tipo y la base dependen de la comunidad y del caso. Compara ambos en AJD o ITP y confirma el criterio vigente en 2026 con la hacienda autonómica: las tablas cambian.

Quien cobra y sale puede tener además plusvalía municipal e IRPF. No los paga el notario por defecto. Dejad escrito quién liquida y quién presenta cada modelo.

Antes de firmar

Pide tres presupuestos separados: notaría, Registro y gestoría. Comprueba en la nota simple la finca, los porcentajes y las cargas. La compensación tiene que coincidir con lo pactado. Aclara quién paga cada gasto y quién lleva el AJD en 30 días hábiles.

Las cifras de compensación, AJD y hipoteca las puedes simular en la calculadora. Notaría y Registro te los da el presupuesto, no una tabla genérica. Cuando los tengas, envía el caso: te escribimos y un asesor se pondrá en contacto contigo.