Hipoteca · 25 de septiembre de 2026
Tasación ECO en una extinción de condominio: para qué sirve y quién la paga
La tasación ECO fija el valor que mira el banco en una extinción de condominio. No es el precio del anuncio ni el valor de referencia del Catastro.
Esta herramienta no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado.
En una extinción de condominio el banco no financia el número que pactasteis por WhatsApp. Financia sobre una tasación homologada, la llamada tasación ECO. Sin ese informe, no hay oferta vinculante ni LTV.
Qué es y qué no es
La tasación ECO la hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, con la metodología de la Orden ECO. Sirve para la hipoteca. No sirve para pactar a ojo el valor de la casa ni sustituye el valor de referencia que usa Hacienda.
El anuncio de un portal, la tasación de un seguro del hogar o el valor catastral del recibo del IBI no valen para el préstamo. El banco puede pedir la suya aunque ya tengáis otra de hace un año.
Quién la pide y quién la paga
La pide el banco, o tú si quieres llevarla ya hecha a varias entidades. La pagas tú. Desde la ley de 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca nueva; la tasación no entra en ese paquete.
En una extinción sencilla de vivienda el coste suele ir por cientos de euros, no es una tarifa oficial única: pide presupuesto a la tasadora. El plazo habitual es de una a dos semanas. Si hay varias fincas, obra reciente o un local, tarda más y sube.
Para qué la usa el banco
El LTV es el préstamo dividido entre el valor de tasación, no entre el precio que os habéis contado. Si tasáis en 260.000 € y pedís 210.000 € para asumir la hipoteca y pagar la compensación, el LTV ronda el 81 %. Por encima del 80 % muchas entidades piden más ahorros o rechazan la operación.
La compensación se calcula sobre el equity: valor menos hipoteca pendiente. Si el valor de tasación baja respecto a lo pactado, baja lo que cobra quien sale o sube el LTV de quien se queda. La fórmula está en cómo se calcula la compensación.
La carpeta completa, nota simple incluida, está en documentos para la hipoteca. Y el préstamo, novación o hipoteca nueva, en qué pasa con la hipoteca.
Tasación, escritura e impuestos
El valor de la escritura de extinción lo pactáis vosotros. Hacienda puede contrastarlo con el valor de referencia del Catastro. No son la misma cifra que la tasación ECO. Si declaras muy por debajo, el AJD puede salir sobre una base mayor. El impuesto de la extinción, en AJD o ITP.
Notaría y Registro de la extinción van aparte de la tasación. Rangos orientativos en gastos de notaría y registro.
Antes de encargarla
Acordad por escrito un valor provisional y la compensación. Pedid nota simple y certificado de saldo. Encargad la tasación cuando el banco os diga con qué sociedad trabaja, o llevad una vigente si aceptan la vuestra. No firméis en notaría con un valor que la tasación ya ha desmentido.
Simula compensación, LTV y AJD en la calculadora antes de pagar la tasación. Es una simulación: el banco y Hacienda cierran las cifras. Cuando las tengáis, enviad el caso y un asesor se pondrá en contacto.
El marco está en la guía de extinción de condominio. Sigue con CIRBE y extinción de condominio: por qué el banco sigue viéndoos a los dos y Documentos para pedir la hipoteca de una extinción de condominio.