Qué hacer después de firmar la extinción de condominio: checklist de trámites

Firmar la escritura de extinción de condominio ante notario es el paso más importante, pero no el último. Después quedan varios trámites: pagar el impuesto, inscribir la escritura en el Registro, avisar al ayuntamiento y a la comunidad de propietarios, cambiar recibos y revisar la hipoteca y los seguros.

Si se os olvida alguno, lo normal es que aparezca meses después en forma de recargo, de un recibo de IBI a nombre de quien ya no es propietario o de una deuda de comunidad que nadie sabe quién debe pagar. En esta guía os dejamos el orden recomendado y qué mirar en cada paso.

Aviso: información general orientativa para España en 2026. Los plazos e impuestos dependen de la comunidad autónoma y del ayuntamiento. No sustituye el asesoramiento de un notario, gestor o asesor fiscal.

Resumen rápido: el orden de los trámites

1. Recoger la copia de la escritura (o confirmar que la gestoría o el notario la tiene).

2. Presentar y pagar el impuesto (modelo 600 o el de vuestra comunidad) dentro de plazo.

3. Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

4. Revisar la plusvalía municipal en el ayuntamiento.

5. Comunicar el cambio a la comunidad de propietarios.

6. Cambiar IBI, tasas, suministros y seguros a nombre de quien se queda la vivienda.

7. Comprobar la hipoteca: liberación del que sale, recibos y certificados.

8. Guardar la documentación para la próxima declaración de la renta.

1. La copia de la escritura y quién hace las gestiones

El notario entrega una copia simple (informativa) y una copia autorizada, que es la que sirve para pagar el impuesto e inscribir. Hoy la mayoría de notarías envían la copia electrónica directamente al Registro, pero eso no significa que el impuesto esté pagado.

Si la operación va con hipoteca nueva o novación, el banco suele encargar la tramitación a una gestoría. Preguntad siempre quién se ocupa de qué: impuesto, Registro y plusvalía. Si nadie os lo confirma por escrito, dad por hecho que os toca a vosotros.

2. Pagar el impuesto: modelo 600 dentro de plazo

La extinción de condominio paga normalmente AJD (Actos Jurídicos Documentados) por el valor de la vivienda, o ITP si hay exceso de adjudicación gravable. Lo explicamos en ¿AJD o ITP en la extinción de condominio?.

El impuesto lo paga, en principio, quien se queda la vivienda (el adquirente).

El plazo habitual es de 30 días hábiles desde la firma, aunque algunas comunidades autónomas fijan otro plazo (por ejemplo, un mes). Comprobadlo en la web de la hacienda de vuestra comunidad.

Se presenta con el modelo 600 o el equivalente autonómico, junto con la escritura. Tenéis el paso a paso en modelo 600 en la extinción de condominio.

Fuera de plazo hay recargos y, si interviene Hacienda antes, posibles sanciones.

Sin el justificante del impuesto, el Registro no inscribe la escritura. Por eso este paso va antes que el siguiente.

3. Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad

La inscripción es lo que hace que el Registro refleje que el 100 % es de quien se ha quedado la vivienda. No es obligatoria en sentido estricto, pero sin ella:

La finca sigue figurando a nombre de los dos en el Registro.

Os costará vender, hipotecar o hacer cualquier operación futura.

El que sale puede seguir apareciendo como titular frente a terceros.

Una vez presentada la escritura con el impuesto pagado, el registrador tiene en general 15 días hábiles para calificarla e inscribirla. Si encuentra un defecto, emitirá una nota de calificación y habrá que subsanarlo con el notario.

Consejo: cuando os avisen de que está inscrita, pedid una nota simple (se puede solicitar en línea en la web del Colegio de Registradores) y comprobad que la titularidad aparece al 100 % a nombre correcto y, si había hipoteca, cómo queda la carga.

4. Plusvalía municipal: no sujeta, pero puede que haya que declararla

En una extinción de condominio en la que cada uno recibe lo que le corresponde por su cuota, el criterio general es que no se devenga la plusvalía municipal (IIVTNU), porque no se considera una transmisión. Lo explicamos en plusvalía municipal e IRPF al salir del piso.

Aun así, muchos ayuntamientos piden presentar la declaración o comunicar la operación indicando que no está sujeta, dentro de un plazo (habitualmente 30 días hábiles). Si no lo hacéis, es posible que os llegue una liquidación que luego tengáis que recurrir. Revisad la ordenanza de vuestro ayuntamiento o preguntad en la oficina de atención al contribuyente.

5. Avisar a la comunidad de propietarios

Quien sale de la vivienda debe comunicar el cambio de titularidad a la comunidad (al presidente o al administrador). La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9) establece que, si no se comunica, el propietario anterior puede seguir respondiendo solidariamente de las deudas con la comunidad que se generen después.

Además, la vivienda queda afecta al pago de las cuotas de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores. Antes de firmar conviene pedir un certificado de deuda de la comunidad; después, comprobad que los recibos ya se cargan a la cuenta de quien se queda.

6. IBI, tasas, suministros y seguros

IBI

El IBI se devenga el 1 de enero: el recibo del año lo emite el ayuntamiento a nombre de quien era titular ese día. Si firmáis a mitad de año, podéis pactar en la escritura cómo se reparte el IBI del año en curso. Desde el año siguiente, el recibo debe salir a nombre del nuevo titular único.

El cambio de titular en el Catastro suele hacerse de oficio a partir de la comunicación del notario o del Registro, pero conviene verificarlo en la Sede Electrónica del Catastro unos meses después.

Tasas y bonificaciones

Revisad también la tasa de basuras y otras tasas municipales. Si quien se queda tiene derecho a alguna bonificación (familia numerosa, vivienda habitual, placas solares…), suele haber que solicitarla de nuevo a su nombre.

Suministros

Luz, agua, gas e internet no cambian solos. Si estaban a nombre del que sale, hay que hacer un cambio de titular (normalmente sin coste si no se modifica la potencia ni las condiciones) y cambiar la domiciliación bancaria.

Seguros

Seguro de hogar: actualizad el tomador y el asegurado. Si está vinculado a la hipoteca, informad al banco.

Seguro de vida vinculado a la hipoteca: si el que sale queda liberado del préstamo, revisad qué pasa con su póliza y quién figura como asegurado y beneficiario.

7. Revisar la hipoteca después de la extinción

Si la vivienda tenía hipoteca, la extinción solo resuelve la propiedad. Lo que pasa con el préstamo depende de lo que hayáis firmado con el banco:

Novación con liberación de deudor: el que sale deja de ser deudor. Pedid al banco un documento que lo confirme y comprobad en unos meses que su CIRBE deja de reflejar ese riesgo (os lo contamos en CIRBE y extinción de condominio).

Hipoteca nueva que cancela la anterior: verificad que la antigua consta como cancelada económicamente y que se tramita la cancelación registral si no va incluida.

Sin cambios en la hipoteca: si el banco no aceptó liberar al que sale, sigue siendo deudor aunque ya no sea propietario. Es una situación de riesgo que conviene resolver; tenéis alternativas en novación o hipoteca nueva.

8. Guardar papeles para la declaración de la renta

En la próxima declaración de IRPF:

Quien se queda declara la vivienda con el 100 % de titularidad desde la fecha de la escritura.

Quien sale deja de declararla desde esa fecha.

Si alguno aplicaba la deducción por vivienda habitual del régimen transitorio, revisad cómo queda en deducción por vivienda habitual tras la extinción de condominio.

Guardad juntos: escritura, justificante del modelo 600, nota simple tras la inscripción, documentos del banco y, si hubo compensación, el justificante de la transferencia al otro comunero.

Errores frecuentes después de firmar

1. Pensar que el notario lo paga todo: el impuesto y la plusvalía suelen ser cosa vuestra o de la gestoría.

2. Pasarse del plazo del modelo 600 y pagar recargos.

3. No inscribir la escritura «porque ya está firmada».

4. No avisar a la comunidad, y que el que sale siga respondiendo de recibos.

5. Olvidar el IBI del año en curso y discutir después quién lo paga.

6. Dar por hecha la liberación de la hipoteca sin un documento del banco.

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Aviso: este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento profesional. Plazos, impuestos y obligaciones municipales varían según la comunidad autónoma y el ayuntamiento; confirmadlos antes de cada trámite.

Calcula tu caso antes de firmar

Lo ideal es preparar estos trámites antes de ir al notario: saber quién paga el impuesto, quién presenta la escritura en el Registro y qué pasará con la hipoteca. Así la firma es el principio del final y no el comienzo de nuevos problemas.

En Adjudica 2000 podéis estudiar vuestro caso y repasar paso a paso la guía de extinción de condominio.